Landbouwgrond te koop in Roemenië

Regels die van toepassing zijn bij het kopen en verkopen van landbouwgrond en landbouwgebieden in Roemenië:

– De koper moet voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in Wet 17/2014, gewijzigd door Wet 175/2020^, Hoofdstuk III, Uitoefening van het recht van voorkoop en vervulling van koperscriteria

– De koper moet voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in Wet 116/2024 van 30 april 2024, met betrekking tot de goedkeuring van de noodverordening van de regering nr. 104/2022 tot wijziging en aanvulling van Wet nr. 17/2014 betreffende enkele maatregelen ter regulering van de verkoop van landbouwgrond buiten de stadsgrenzen (extravilan) en tot wijziging van Wet nr. 268/2001 betreffende de privatisering van bedrijven die openbare en particuliere gronden van de staat beheren voor landbouwdoeleinden en de oprichting van het Agentschap voor het Staatsdomein, en tot aanvulling van Wet nr. 287/2009 betreffende het Burgerlijk Wetboek.

Ja. Dit vastgoed is onderworpen aan speciale voorwaarden en beperkingen op basis van Wet 17/2014, zoals gewijzigd door Wet 175/2020 en Wet 116/2022.

Artikel 16, na paragraaf (1), wordt een nieuwe paragraaf (2) ingevoegd met de volgende inhoud:

(2) De verkoop van landbouwgrond gelegen buiten de stadsgrenzen (extravilan) zonder naleving van de bepalingen van art. 4(2) met betrekking tot de verplichting om de belasting te betalen, is verboden en wordt bestraft met relatieve nietigheid.

^ Artikel 4.2 van Wet 175/2020, waarnaar de nieuwe wet verwijst, bepaalt dat landbouwgrond buiten de stadsgrenzen (extravillan) kan worden verkocht vóór het verstrijken van 8 jaar na de aankoop, waarbij de verkopers verplicht zijn een belasting van 80% te betalen, geheven over het positieve verschil tussen de waarde van de landbouwgrond vanaf de datum van verkoop en die vanaf de datum van aankoop, bepaald op basis van de indicatieve waarde vastgesteld in het rapport opgesteld door de Kamer van Notarissen of op basis van de minimumwaarde vastgesteld in het marktonderzoek uitgevoerd door de Kamers van Notarissen voor de relevante periode.

Het proces kan tot 3 maanden duren en is relatief duur.
Eerst moet de eigenaar contact opnemen met het gemeentehuis en de autoriteiten informeren over de verkoop.

Het eerste recht van aankoop behoort aan de preemptors toe.

Dat wil zeggen, buren (natuurlijke personen), dan de bedrijven die het land in het gebied bewerken.

Als zij het land niet willen kopen, kan pas een ander bedrijf of persoon het kopen.

Om erkend te worden als een geaccepteerd bedrijf, moet het bedrijf minimaal 5 jaar actief zijn geweest op het gebied van landbouw en gewasproductie in Roemenië.

Als u geen bedrijf dat aan de criteria voldoet heeft, kunt u een bedrijf kopen, als u er een geschikt vindt.

Fusies worden niet aanbevolen, tenzij u een team van advocaten heeft.

U kunt een bestaand bedrijf verwerven door de meerderheid (of alle) aandelen te kopen.

Dit type deal is het snelst. Nogmaals, de voorwaarde is dat u een levensvatbaar bedrijf vindt dat aan de vereisten voldoet.