De vânzare 53,3 hectare teren arabil Arad

Reguli aplicabile la cumpărarea și vânzarea de terenuri agricole și suprafețe agricole din România:

– Cumpărătorul trebuie să respecte condițiile stabilite în Legea 17/2014, modificată prin Legea 175/2020^, Capitolul III, Exercitarea dreptului de preemțiune și îndeplinirea criteriilor cumpărătorului

– Cumpărătorul trebuie să respecte condițiile prevăzute de Legea 116/2024 din 30 aprilie 2024, privind aprobarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 104/2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 17/2014 privind anumite măsuri care reglementează vânzarea teren agricol extravilan și pentru modificarea Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale care administrează terenuri publice și private ale statului în scop agricol și crearea Agenției Domeniului Statului și completarea Legii nr. 287/2009. asupra Codului civil.

Da. Această proprietate face obiectul unor condiții și restricții speciale în baza Legii 17/2014, modificată prin Legea 175/2020 și Legea 116/2022.

La articolul 16, după alineatul (1), se introduce un nou alineat (2) cu următorul cuprins:

(2) Vânzarea terenurilor agricole situate în afara municipiului (extravilan) fără respectarea prevederilor art. 4(2) privind obligarea la plata impozitului este interzisă și se pedepsește cu nulitate relativă.

^ Articolul 4.2 din Legea 175/2020, la care se referă noua lege, prevede că terenurile agricole din afara municipiului (extravilan) pot fi vândute înainte de expirarea a 8 ani de la cumpărare, vânzătorii fiind obligați la plata unui impozit de 80%, perceput asupra diferenței pozitive dintre valoarea terenului agricol de la data vânzării și cea de la data cumpărării, determinată pe baza valorii orientative stabilite în raportul întocmit de Camera Notarilor sau pe baza pe baza valorii minime stabilite în cercetarea de piață efectuată de Camerele Notarilor pentru perioada în cauză.

Procesul poate dura până la 3 luni și este relativ costisitor.
În primul rând, proprietarul trebuie să contacteze primăria și să informeze autoritățile despre vânzare. Deabia apoi se poate începe procedura efectivă de vânzare.

Primul drept de cumpărare aparține preemptorilor, adică vecinii (persoanele fizice), apoi firmele care cultivă terenul din zonă.

Dacă ei nu vor să cumpere terenul, îl poate cumpăra doar o altă firmă sau persoană care se califică ca și cumpărător eligibil.

Pentru a fi recunoscută ca firmă acceptată, societatea trebuie să fi activat în domeniul agriculturii și producției vegetale în România de cel puțin 5 ani.

Dacă nu aveți o afacere care să îndeplinească criteriile, puteți cumpăra o afacere dacă găsiți una potrivită.

Fuziunile nu sunt recomandate decât dacă aveți o echipă de avocați.

Puteți achiziționa o companie existentă cumpărând majoritatea (sau toate) acțiunile acesteia.

Acest tip de afacere este cel mai rapid. Din nou, condiția prealabilă este să găsiți o afacere viabilă care să îndeplinească cerințele.